Nếu bạn sở hữu ngôi nhà của mình, nó sẽ theo dõi rằng mọi thứ trên tài sản của bạn đều thuộc về bạn. Nhưng khi bạn ngày càng tiến gần đến ranh giới tài sản của mình, không gian sẽ trở nên hạn chế hơn một chút: Nếu có hàng rào ngăn cách tài sản của bạn với tài sản của hàng xóm, thì đó là đặc điểm chung, ngay cả khi chỉ một trong hai người sở hữu nó về mặt kỹ thuật. Rốt cuộc, hàng rào xác định cả thuộc tính riêng tư và cả hai bạn đều được hưởng lợi từ nó.
Đó là lý do tại sao thực hành nghi thức hàng rào thích hợp là rất quan trọng. Theo đúng nghĩa đen, hàng rào có thể tạo thành ranh giới nơi hai cuộc đời cọ sát vào nhau và nó có thể là nguồn gốc của xích mích nếu bạn không cẩn thận. Và vì quyền sở hữu và các quyền về hàng rào có thể mơ hồ và phức tạp nên lợi ích tốt nhất của mọi người là tuân theo một số quy tắc đơn giản để đảm bảo rằng các tranh chấp nhỏ về hàng rào không phát triển thành vấn đề lớn.
Biết sự thật về người sở hữu hàng rào
Quy tắc của nghi thức hàng rào là luôn biết bạn đang nói về điều gì. Điều đó bắt đầu bằng việc biết ranh giới tài sản của bạn: Nếu hàng rào đã có sẵn khi bạn mua nhà, bạn có thể không biết nó nằm trên tài sản của bạn, của hàng xóm hay trên chính đường ranh giới đó. Nếu nó hoàn toàn thuộc sở hữu của bạn thì đó là hàng rào của bạn và ngược lại. Nếu nó nằm trên đường ranh giới theo đúng nghĩa đen thì đó là hàng rào ranh giới và khu vực địa phương của bạn có thể có luật cụ thể chi phối cách xử lý hàng rào đó. Nếu bạn không chắc chắn về các dòng bất động sản của mình, bạn có thể cần phải thực hiện khảo sát đất đai để thiết lập chúng, chi phí có thể dao động từ khoảng 400 đô la đến 750 đô la. Điều này cũng có thể hữu ích để xác định trách nhiệm của bạn liên quan đến nội dung bị treo qua hàng rào, giống như những cành cây xâm nhập vào không phận nhà bạn.
Một điều khác cần cân nhắc khi nghiên cứu các dòng tài sản của bạn là khả năng “sở hữu bất lợi”. Nếu hàng rào được đề cập được xây dựng trên ranh giới tài sản, chẳng hạn như cho phép hàng xóm của bạn kiểm soát một phần tài sản của bạn, thì đó là khả thi rằng cuối cùng họ có thể đòi lại mảnh đất đó của bạn – về cơ bản là di chuyển đường ranh giới tài sản để phù hợp với vị trí của hàng rào. Không chắc hàng xóm của bạn đang tham gia vào một kế hoạch chậm rãi, xảo quyệt nhằm đánh cắp một phần đất đai của bạn và việc thiết lập quyền sở hữu bất lợi không hề đơn giản (hàng xóm của bạn sẽ phải kiểm soát phần tài sản đó của bạn trong một thời gian khá dài để xác lập yêu cầu bồi thường, ở bất kỳ đâu). từ bảy đến 20 năm, tùy thuộc vào vị trí của bạn), nhưng đó là điều đáng để kiểm tra. Nếu bạn thấy rằng hàng rào cho phép hàng xóm kiểm soát một phần tài sản của bạn (hoặc ngược lại), rất có thể đó là một sai lầm thực sự, nhưng bạn nên giải quyết nó vì lợi ích của bạn.
Hầu hết chính quyền địa phương đều có những yêu cầu cụ thể về chiều cao, kiểu dáng và các khía cạnh khác của hàng rào và nếu bạn có hiệp hội chủ nhà (HOA), bạn nên kiểm tra xem họ có bất kỳ quy tắc nào liên quan đến hàng rào hay không. Bạn muốn biết mọi thứ để có thể tránh vô tình vi phạm pháp luật—hoặc xúc phạm hàng xóm.
Cuối cùng, nếu bạn đang xây một hàng rào mới, bạn sẽ cần biết liệu hàng xóm của bạn có thích những gì được gọi là “quyền sử dụng theo quy định” trên khu đất của bạn hay không. Một ví dụ về quyền sử dụng đất là khi một người hàng xóm phải lái xe qua một phần nhỏ tài sản riêng của bạn để tiếp cận lô đất của họ. Nếu họ đã có quyền truy cập đó trong một thời gian dài, luật pháp có thể công nhận đó là một quyền và bạn có thể gặp rắc rối nếu đột nhiên rào cản quyền truy cập đó (chưa kể đến việc trở thành kẻ thù của hàng xóm). Một lần nữa, bạn sẽ muốn biết về điều đó trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào liên quan đến hàng rào.
Thực hành các quy tắc nghi thức hàng rào
Khi bạn đã trang bị đầy đủ thông tin thực tế về hàng rào, ranh giới tài sản và các yêu cầu của địa phương, bạn đã sẵn sàng thực hiện tất cả các cuộc trò chuyện về hàng rào với hàng xóm của mình. Dưới đây là các quy tắc chung về nghi thức hàng rào để tránh xảy ra một cuộc Chiến tranh hàng xóm toàn diện:
Tôn trọng dòng tài sản
Biết nơi tài sản của bạn kết thúc và nơi bắt đầu của hàng xóm là một chuyện—tôn trọng những ranh giới đó lại là một chuyện khác. Đừng để hàng rào của bạn tràn sang lô đất bên cạnh chỉ để tránh một số vết bẩn bằng đá hoặc để giảm một vài đô la chi phí lắp đặt mà không thảo luận với hàng xóm của bạn và xin phép.
Giao tiếp trước khi thay đổi mọi thứ
Nhiều chính quyền địa phương yêu cầu bạn thông báo cho hàng xóm về việc lắp đặt hoặc thay thế hàng rào, nhưng bạn nên làm như vậy ngay cả khi khu vực của bạn không có luật như vậy.
Tránh quyết định đơn phương
Ngay cả khi hàng rào hoàn toàn thuộc về tài sản của bạn và do đó là tài sản của bạn, hãy luôn thảo luận về những thay đổi với hàng xóm trước khi làm bất cứ điều gì với hàng rào. Họ không sở hữu nó, nhưng họ sẽ đánh giá cao việc có cơ hội giúp bạn biết về bất kỳ tác động không lường trước nào mà kế hoạch của bạn có thể gây ra cho họ.
Tôn trọng phong cách khu phố
Khi xây dựng hoặc thay thế hàng rào, HOA của bạn có thể có nhiều điều để nói về kiểu dáng và chất liệu. Chính quyền địa phương của bạn có thể có nhiều điều để nói về chiều cao và các yêu cầu khác. Nhưng bạn cũng nên cẩn thận để giữ cho hàng rào của bạn phù hợp với giao diện của khu phố. Đúng, đó là tài sản của bạn để làm theo ý muốn của bạn (trong lý do), nhưng hàng rào là những khía cạnh được chia sẻ một cách kỳ lạ trong tài sản của bạn. Điều lịch sự cần làm là hòa nhập của bạn với phần còn lại.
Cài đặt với mặt tốt ra ngoài
Nhiều hàng rào có mặt “đã hoàn thành” và “chưa hoàn thành”. Mặt chưa hoàn thiện có giằng và đỡ, mặt hoàn thiện tốt trông đẹp và sạch sẽ. Mặt tốt phải luôn đối mặt với hàng xóm của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tìm hàng rào được hoàn thiện ở cả hai bên (đôi khi được gọi là hàng rào “hàng xóm tốt”) để tránh hoàn toàn vấn đề này. Mặc dù điều này có nghĩa là bạn sẽ không kiểm soát được điều gì xảy ra với phần “đẹp” của hàng rào, nhưng đây là phép lịch sự đơn giản và làm như vậy có thể tránh được máu xấu.
Đừng khăng khăng chia sẻ chi phí
Các luật liên quan đến chi phí bảo trì và liên quan đến hàng rào rất khác nhau trên khắp đất nước và thường hơi mơ hồ và khó thực thi. Nếu bạn nghĩ rằng hàng xóm của bạn nên trả tiền cho một phần sửa chữa hoặc thay thế hàng rào, bạn nên đề cập đến chủ đề này, nhưng hãy nhớ rằng bạn có thể không thể buộc họ phải làm theo. Nếu họ từ chối, cách tốt nhất của bạn là bỏ đi.
Thỏa hiệp
Nếu hàng xóm của bạn sẵn sàng chia sẻ một số chi phí làm hàng rào với bạn, họ sẽ bỏ phiếu về cách thực hiện công việc. Nếu bạn không đồng ý về kiểu dáng, chất liệu hoặc khía cạnh khác của hàng rào, hãy cố gắng tìm một sự thỏa hiệp phù hợp với cả hai bạn.